Repunta nearshoring edificación de vivienda

Ciudad de México.- La demanda de vivienda que está generando la relocalización de empresas al País, ya provocó que creciera en 8.4 por ciento anual la producción, según un especialista consultado.

De acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), en los primeros dos meses del presente año se edificaron 18 mil 505 casas en el País, mientras que en el mismo lapso, pero de 2023 fueron más de 17 mil viviendas.

En el periodo referido, Nuevo León se ubicó como la entidad en donde más casas se construyeron con 2 mil 801 unidades, seguido por Jalisco con mil 749 y Quintana Roo con mil 427.

"El crecimiento que se observa en la edificación de casas es reflejo del impacto que está teniendo el nearshoring principalmente en la zona norte del País", comentó en entrevista Jorge Paredes, director de la consultora Realty World.

Agregó que, en Nuevo León, por ejemplo, lo que ha favorecido el desarrollo en la producción de vivienda es que en la entidad la manufactura y los insumos de materiales de construcción son más baratos.

"Eso hace que se tenga (en la entidad) insumos baratos, disponibles y abundantes, pero también porque este estado, a comparación de la Ciudad de México, cuenta con tierra disponible a precios accesibles", destacó.

Asimismo, el especialista agregó que hay municipios nuevos, como Pesquería, que anteriormente no figuraban en el mapa, y que a raíz de la llegada de empresas como Ternium, Kia y Hyundai se han generado empleos formales y por ende demanda de vivienda.

Comentó que además este tipo de municipios han favorecido la construcción de vivienda porque son menos burocráticos, lo que permite que los proyectos de vivienda se aprueban rápidamente y favorezca la colocación.

Por otra parte, señaló que en el caso de entidades como Quintana Roo el crecimiento en la edificación de casas se debe a las inversiones que se han canalizado en el sureste mexicano en obras de infraestructura como el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum.

"La entidad se ha visto más favorecida debido a que el turismo repuntó partir de la apertura de la pandemia. Además, con los escenarios de guerra en Medio Oriente y África, las personas buscan viajar a lugares más seguros en América, prefiriendo zonas cálidas que privilegian al Caribe mexicano", dijo.

En contraste, las entidades donde la edificación de casas fue prácticamente nula durante enero y febrero pasados fueron Campeche con cuatro viviendas y Guerrero con 11 unidades.

Paredes expuso que Guerrero se paralizó por el huracán Otis.

Dijo que los desarrolladores enfrentan falta de mano de obra, pues las obras de reconstrucción han incrementado su demanda y eso provoca que los nuevos proyectos de vivienda estén detenidos o con avance muy lento.

Por último, el especialista destacó que para mantener el buen ritmo de construcción de casas en el País es necesario otorgar subsidios o tasas de interés preferenciales para incentivar la producción de unidades económicas y populares.

Y que los tres niveles de gobierno den facilidades para que se digitalice la tramitología que se realiza para la edificación de casas.