Imparable, dinamismo industrial en Juárez

Ciudad Juárez. - El fuerte dinamismo industrial que experimenta Ciudad Juárez provocó que de manera histórica la ciudad se quedara en 2021 prácticamente sin edificios para renta o venta.

Aun con la aceleración de construcción de naves, que no cesó en ningún momento, la demanda superó por mucho la disponibilidad, panorama con el que arranca también este 2022.

e acuerdo con el Reporte del Mercado Industrial 2021 en Ciudad Juárez de la firma Colliers International, la tasa de disponibilidad de edificios industriales clase A y B cayó el año pasado a su menor nivel desde que se tiene registro: 0.6 por ciento.

En edificios clase A, que son los más recientes, el mercado se quedó sin opciones, la disponibilidad es de cero; mientras que en los B, que son los más antiguos, hay sólo 40 mil 694 metros cuadrados en toda la ciudad.

Ante este apetito voraz de la industria, desarrolladores y constructores se mantienen a “full”. El plan de construcción para este 2022 es de otras 10 naves industriales, que representan 162 mil 746 metros cuadrados más al mercado.

En 2021 se registró el más alto número de edificios en construcción, con 12, mientras que en 2020 fueron 11 y 9 en 2019, lo que refleja el exorbitante dinamismo de los últimos tres años aun en medio de la pandemia que azotó al mundo y la crisis de chips y logística desatada.

De las naves en construcción en este momento, ocho se encuentran en el corredor industrial sur de la ciudad y éstas representan 145 mil 471 metros cuadrados; dos más en el sureste con 100 mil metros cuadrados, una más en el suroeste de 20 mil 838 metros cuadrados y otra en el este de 23 mil 087 metros cuadrados.

El inventario al cierre de 2021 fue de 6.8 millones de metros cuadrados, lo que representó 5 por ciento más que 2020, mientras que la disponibilidad bajó hasta 0.6 por ciento con una absorción acumulada de 567 mil metros cuadrados.

La actividad acumulada de mercado al cuarto trimestre de 2021 registró más de 622 mil metros cuadrados de transacciones de espacios clase A y B en los corredores industriales de Ciudad Juárez, esto representa un aumento del 130 por ciento respecto al cuarto trimestre de 2020 (270 mil m²). La mayor actividad de mercado se monitoreó en clase A, con 422 mil metros cuadrados.

En este 2022 se arranca con un inventario de 6 millones 847 mil 893 metros cuadrados, 289 mil 397 metros cuadrados en construcción y 162 mil 746 metros cuadrados en proyecto, estos últimos dos concentrados en el sur y sureste de la ciudad.

De los nuevos edificios y transacciones durante 2021, destaca principalmente la renta de las naves en los parques industriales Río Bravo, Las Torres, Intermex Sur, Axial e Independencia. Sólo una de las transacciones fue venta y fue en el corredor Norte.

Las naves arrendadas iban desde los 15 mil metros cuadrados hasta los casi 40 mil, detalla el reporte de Colliers International.

Aun y con la alta demanda de las naves industriales, los precios se han contenido. Al cierre del cuarto trimestre de 2021, los precios de salida en renta promedio fueron de 4.7 dólares por metro cuadrado al mes para naves clase B.

Para los edificios clase A no se registra precio alguno puesto que no hay propiedades, pero éste se estima en 5.25 dólares por metro cuadrado mensualmente.

Colliers International destaca en su reporte que el estado de Chihuahua ocupa el tercer lugar en número de establecimientos manufactureros activos, con un total de 500, sólo después de Nuevo León, con 658, y Baja California, con 930.

Es una entidad estratégica para la industria maquiladora, en la que tan sólo Ciudad Juárez alberga más de 65 por ciento del total de sus naves industriales.

Además, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) en Juárez hay alrededor de 300 maquilas, 109 en la ciudad de Chihuahua y 61 en el resto del estado.

Las principales inversiones, se indica, provienen de empresas de Estados Unidos, Canadá, Japón, Taiwán, Alemania y Francia.

De acuerdo con Colliers International, el crecimiento de mercado se debe 80 por ciento a expansiones de empresas ya operando en la ciudad, dentro de las cuales, la manufactura de equipo para mantenimiento del hogar y el automotriz, predominan y un 20 por ciento a nuevas empresas que inician sus operaciones, entre las cuales destaca el ramo médico.

Fabiola Luna, presidenta de Index Juárez, confirmó que actualmente la ciudad se encuentra con un déficit en naves industriales.

“Vemos que hay construcciones en la ciudad, pero éstas ya están rentadas, dijo.

Explicó que el crecimiento se está dando en expansiones de las empresas ya establecidas y que se espera que en el año los nuevos proyectos sigan creciendo.