Comprar una casa, casi imposible para trabajadores

Ciudad Juárez.- Comprar una casa es casi imposible para millones de trabajadores del sector formal que ganan el mínimo, y no a pocos les ha llamado la atención la posibilidad de hacerse de una vivienda en caso de habitarla durante mucho tiempo.

Las casas abandonadas en territorio nacional pueden ser adquiridas de una forma totalmente legal bajo la figura de “prescripción positiva”, las personas pueden quedar con una vivienda en estado de abandono tomando posesión del inmueble y convirtiéndose en propietario.

La prescripción positiva es un concepto legal que permite a una persona convertirse en dueña de un bien inmueble, como una casa abandonada, si lo ha ocupado de manera pacífica y continua durante un período de tiempo específico, sin que exista un propietario legal reconocido. Este proceso legal es posible siempre y cuando se dé en un período constante y forma tranquila según requisitos establecidos por la ley.

Al contrario, en la prescripción negativa, si no se ejerció el respectivo derecho sobre la propiedad de una casa, se pierde la posesión de la misma.

De acuerdo con el artículo 1151 del Código Civil Federal, para quedarse con una casa abandonada bajo la prescripción positiva hay que cumplir varios requisitos: haber habitado el inmueble abandonado entre 5 y 10 años, el proceso debe ser acompañado por un juez, la prescripción debe ser pacifica, continua y publica, y el inmueble no debe tener un propietario legítimo.

Este proceso no es gratuito, es lento, complejo y necesita la intervención y resolución del poder judicial.

En términos simples, el primer paso es elegir una propiedad que esté abandonada y sin un dueño legítimo reconocido. Este paso es crucial, ya que la prescripción positiva sólo se aplica a propiedades sin dueño claro.

Una vez identificada la propiedad, el segundo paso implica vivir en ella de manera constante y pacífica durante un período de tiempo establecido, generalmente entre 5 y 10 años. Este tiempo de ocupación demuestra la intención del ocupante de hacer suya la propiedad de manera legítima. Durante este período, es esencial que la ocupación sea pública y conocida.

En el tercer paso, la prescripción positiva requiere que el proceso se realice de manera serena y constante. Esto significa que la ocupación debe ser pacífica, sin conflictos legales ni oposición abierta por parte de posibles propietarios legítimos. 

Finalmente, el cuarto paso implica la supervisión de un juez. Una vez que se han superado estos pasos, la persona que ha ocupado la propiedad de acuerdo con los criterios establecidos puede obtener legalmente la propiedad a través de la prescripción positiva.

El subdirector general de comunicación Social de Infonavit, Gustavo Rivera, reveló que existen 600 mil viviendas abandonadas a nivel nacional, de ellas 30 mil en ciudad Juárez, generando un grave problema social, informó en marzo pasado.

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