Conceptos clave en bienes raíces para elevar tu inversión

Guadalajara, México.- Si estás considerando adentrarte en el mundo de las inversiones inmobiliarias, es esencial dominar ciertos conceptos clave que te permitirán evaluar y gestionar tus inversiones de manera efectiva.

La Haus, una startup proptech de bienes raíces, destacó tres términos inmobiliarios fundamentales que todo inversor debe conocer: 

Flujo de Caja: Este término es vital sin importar si estás comprando para rentar, vender o para habitar. El flujo de caja se refiere al flujo de dinero que ingresa y sale de una propiedad durante un período específico. Es la diferencia entre los ingresos generados por la propiedad y los gastos asociados, como impuestos, mantenimiento e hipoteca. Un flujo de caja positivo indica ganancias, mientras que uno negativo implica pérdidas. Un enfoque financiero bien planificado es clave para mantener un balance positivo en el flujo de caja. 

Valorización: La valorización se relaciona con el aumento del valor comercial y catastral de una propiedad con el tiempo. Esto puede deberse a factores como la demanda del mercado, mejoras en la propiedad, desarrollo en la zona y cambios económicos. Es crucial entender la diferencia entre el valor catastral (determinado por el catastro municipal) y el valor comercial (determinado por avalúos y factores de mercado).

- Valor catastral: Dictamen emitido por el catastro municipal para evaluar el costo de una propiedad.

- Valor comercial: Precio de la propiedad en el mercado inmobiliario, determinado por avalúos y diversos factores. 

Rentabilidad: Evalúa la utilidad de una inversión inmobiliaria y su seguridad. Puede medirse como rentabilidad bruta o neta.- Rentabilidad bruta: Se calcula dividiendo los ingresos brutos esperados del inmueble entre el valor total de la propiedad.

- Rentabilidad neta: Considera las ganancias reales tras descontar gastos adicionales como servicios y mantenimiento. 

Dominar estos conceptos brinda una base sólida para incursionar en las inversiones inmobiliarias. 

Sin embargo, se recomienda empezar con proyectos pequeños para familiarizarse con los mecanismos y acumular confianza.  

Además de estos términos, es esencial profundizar en otros aspectos como el análisis de mercado, la gestión de riesgos y el conocimiento legal y financiero.  

Con paciencia y perseverancia, los inversores pueden construir un camino sólido hacia el éxito en el ámbito de los bienes raíces.