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Economía

Altos costos frenan ventas de viviendas

Mucha demanda y poca oferta

Berenice Gaytán
El Diario de Juárez
lunes, 18 febrero 2019 | 10:40
El Diario de Juárez


Ciudad Juárez— Los créditos otorgados por el Infonavit en esta frontera retrocedieron en 2018 a su menor nivel en los últimos 4 años.

De acuerdo con cifras del Instituto, el año pasado se formalizaron aquí 8 mil 912 créditos, el monto más bajo desde los 8 mil 74 de 2014.

César Domínguez, presidente local de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), consideró que uno de los factores es el freno de la vivienda económica.

Indicó que desde que se puso cinturón a la ciudad y se prohibió la construcción de fraccionamientos fuera de la mancha urbana, los desarrollos se enfocaron en la vivienda media aprovechando los ‘lunares’ de la ciudad.

Agregó que dichos espacios son también más pequeños que los anteriormente acostumbrados para la edificación de casas económicas que eran para cientos de viviendas. 

Ahora los desarrollos son pequeños, con menos casas, pero de mayor plusvalía, de nivel medio-residencial, que es el segmento que ha detonado al grado de haber hasta el momento más demanda que oferta, dijo.

Señaló que un factor importante en el boom de la vivienda media-residencial fueron los cambios en los créditos del Infonavit, entre los que se aumentó a más del millón de pesos la capacidad de crédito a los derechohabientes, haciéndoles posible acceder a una vivienda mejor.

De acuerdo con el AMPI el mercado de la vivienda en la ciudad, tanto de venta como de renta están saturados, lo que ha impulsado al alza los precios. En vivienda nueva el costo inicia desde los 1.2 millones de pesos, mientras que las rentas promedian los 8 mil pesos mensuales, pero alcanzan hasta los 20 mil.

Se contactó al subdelegado del Infonavit en la ciudad para más información al respecto, pero hasta el cierre de esta edición no hubo respuesta.

Información de la Gerencia de Planeación Estratégica del Infonavit, arroja que en el estado de Chihuahua se formalizaron 38 mil 434 créditos en 2018, de los que 8 mil 912 se ubicaron en Ciudad Juárez.

De esa cantidad 3 mil 436 financiamientos fueron para derechohabientes que ganaban hasta 2.6 UMA (Unidad de Medida y Actualización) que en 2018 fue equivalente a 80.60 pesos diarios y la suma mensual de 2 mil 450.24 pesos.

Otros 2 mil 508 créditos se formalizaron para trabajadores que ganaban de 2.61 hasta 4 UMAS, que equivalen a 9 mil 800.96 pesos al mes. Se otorgaron también 581 créditos en el intervalo de 4.01 a 5 UMAS, que equivalen a un sueldo mensual de hasta 12 mil 251.2 pesos.

El desglose muestra además que se concedieron mil 37 créditos a trabajadores que ganaban de 5.01 a 10 UMA, que equivalen a un salario de hasta 24 mil 502.4 pesos. Y mil 350 créditos más a derechohabientes que ganaban más de 10 UMA, que son más de 24 mil 526.9 pesos.

La estadística disponible por municipios desde 2008 muestra una caída en los números desde entonces, pues no se ha vuelto al máximo nivel que se tuvo en ese año.

En 2008 Infonavit otorgó la cifra récord de 18 mil 15 créditos aquí, en 2009 cayó a 12 mil 164, en 2010 fueron 9 mil 450, en 2011 se registraron 7 mil 69 y en 2012 se desplomó al nivel más bajo con 6 mil 761 créditos formalizados.

A partir de 2013 las cifras comenzaron a subir. Ese año se concedieron 6 mil 988 créditos, en 2014 fueron 8 mil 74, en 2015 otros 9 mil 218, en 2016 9 mil 18 más y en 2017 se otorgaron 9 mil 639.

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