Cinthya Ávila/
El Diario de Juárez
Los conjuntos habitacionales verticales y el uso de suelos mixtos forman parte de la estrategia para una densificación urbana inteligente, de acuerdo con la Guía para la Densificación elaborada por el Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP).
El documento forma parte del Plan de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS) disponible para consulta pública.
En el capítulo citado el IMIP aborda la propuesta de edificaciones de uso mixto verticales como una de las alternativas para compactar a la población.
El IMIP propone dentro del PDU tomar como ejemplo diferentes conjuntos urbanos ubicados en ciudades norteamericanas.
Dichos conjuntos combinan unidades habitacionales con comercios, en donde también se puede hacer mezcla en la tipología del nivel de casas, como de interés social con vivienda media, por ejemplo.
Destaca que para atender a determinados segmentos de mercado se puede destinar una proporción a la renta.
Precisamente para atender la demanda de departamentos en alquiler, la construcción de edificios para este fin está acelerando en la ciudad.
El último reporte de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (Ampi) indica que están en proceso de desarrollo dos edificios con vías a alquilar departamentos.
Uno en avenida Ejército Nacional y otro más en avenida Hermanos Escobar, según el monitoreo de la agrupación.
Aunado a ello, a finales de noviembre el Cabildo autorizó la construcción de un condominio en la calle 8 de Marzo casi esquina con Adolfo López Mateos.
A la apuesta a compactar la ciudad mediante la vivienda vertical, se agrega también la saturación del segmento de renta, por lo cual inversionistas están optando por construir más.
En el apartado de Estrategia del PDUS se enlistan siete corredores en donde se ubican baldíos aptos para ser poblados y utilizados para edificar.
Las avenidas señaladas como primordiales para desarrollo son a la Tecnológico, Eje Vial Juan Gabriel, De las Torres, Ejército Nacional, Paseo de la Victoria, Rafael Pérez Serna y la Gómez Morín, dividida en dos tramos.
En Tecnológico se citan 22.2 hectáreas disponibles para vivienda, 0.47 en De las Torres, 36.9 en Paseo de la Victoria, 22.34 en Ejército Nacional, 2.04 en Rafael Pérez Serna, mientras que en Gómez Morín del tramo comprendido entre Tecnológico y Pedro Rosales de León 1.42 hectáreas. Entre Pedro Rosales y Francisco Villarreal Torres 44.81 hectáreas.
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Principales
avenidas para
la estrategia:
•Tecnológico
•Eje Vial Juan Gabriel
•De las Torres
•Ejército Nacional
•Paseo de la Victoria
•Rafael Pérez Serna
•Gómez Morín