En Ciudad Juárez hay mil 61 asentamientos, de los cuales 233 son colonias, y 828 fraccionamientos o condominios que a diferencia de los primeros son asentamiento que cuando se terminan de construir cuentan con toda la infraestructura urbana que se requiere y luego las viviendas o lotes se ponen a la venta, de acuerdo con datos del Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP). De todos los asentamientos, el Municipio trabaja con 192 en la regularización de la tierra, de los cuales 126 son colonias ubicadas en terrenos municipales y 66 en predios de particulares, afirmó el titular de Asentamientos Humanos.

Los dueños de esos lotes que fueron invadidos, llegan a acuerdos con el Gobierno para que a través de Asentamientos Humanos o Suelo Urbano se vendan a los habitantes a precios catastrales y posteriormente se les extiendan las escrituras.

El Gobierno del Estado por su parte administra 44 colonias para legalizar la tenencia, de las cuales unas cuatro son de particulares, dijo el subdelegado. Aparte, la Dirección de Asentamientos Humanos lleva dos mil 805 expedientes activos en trámite. "Tenemos dos mil 800 lotes invadidos que estamos en proceso de regularizar, que ya de alguna manera la gente ya se acercó ya se está en los trámites para que empiecen a realizar sus pagos, sin embargo, existen otros predios municipales invadidos que la gente todavía no se acerca a regularizar, estamos investigando cuántos", mencionó el funcionario municipal.

Anotó que aparte están los 23 mil 893 casos que ya empezaron a dar abonos para adquirir su predio y están en esa etapa, o ya lo finiquitaron, pero no han liquidado el trámite de la titulación.

Se desconoce cuántos están en proceso de pago del terreno, pero Franco dijo que recientemente se notificó a más de 3 mil 500 familias de 60 colonias que ya terminaron de pagar su lote, para que entren a un programa de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett) en el que se les ofrece un precio especial para la titulación.

La dependencia federal apoyará con nueve mil pesos y el propietario sólo debe pagar mil pesos, y con esa cantidad se cubren todos los costos de la documentación, afirmó René Franco Ruiz. "Notificamos a más de tres mil 500 familias que ya tenían liquidado su terreno, pero por algún motivo no han venido a pagar el título, asumimos por falta de recursos", comento.

Agregó que de esos colonos, sólo 700 respondieron para continuar con su trámite.

Elioreth Velasco, una madre de familia de 22 años, aseguró que por confiarse de una mujer que les vendió un predio en la colonia Carlos Chavira, pudieron haber perdido la casa que ella y su esposo construyeron poco a poco. "Mi esposo agarró este terreno, una señora le hizo el traspaso, y ya pasaron años y años y no hacíamos caso para que nos firmara los derechos", relató.

Explicó que el Municipio le asignó el terreno a la mujer para que lo pagara mensualmente en Asentamientos Humanos, pero se lo pasó a su esposo. Indicó que al principio cuando empezaron a darle abonos únicamente les entregó una carta poder sin valor oficial.

Luego cuando terminaron de pagarle 20 mil pesos, casi de inmediato de que lo adquirieron, la mujer se negaba a oficializar la compra venta del predio. "Para no andar en problemas lo dejamos pasar, alcabo nos dio la posesión, según con la carta esa, donde viene lote y manzana, y creíamos que no iba a pasar nada", contó. Sin embargo, la alerta surgió una vez que empezaron a recibir correspondencia a nombre de la familia de la mujer que les vendió el terreno y requerimientos de pago de la Dirección de Asentamientos Humanos.

Después de eso fueron a la dependencia municipal y se enteraron que el predio estaba a nombre de la persona que se los vendió y que no estaba terminado de pagar. Agregó que para no perder su casa, porque se supieron que la mujer empezó a preguntar por el terreno en Asentamientos Humanos, llevaron toda la documentación que tenían, aunque sin validez oficial.

En la dependencia municipal salió a relucir que la vendedora tenía a su nombre y de su familia varios predios que no había terminado de liquidar y que había vendido a otras personas, pero para poder arreglar otros que tenía a nombre de sus hijas le pidieron que formalizará la venta con ellos, expuso Elioreth.

Casa de Elioreth, misma que en fue construida sobre un terreno del cual no cuentan con Título de propiedad.

Dijo que finalmente lograron que firmara la cesión de derechos del predio.

Agregó que ellos tuvieron que desembolsar otros seis mil pesos en Asentamientos Humanos para terminar de saldar el terreno y por el notario que registró la cesión de derechos, y aparte entraron a un programa especial para la titulación y pagaron mil pesos más para la titulación que está en proceso. "Estábamos muy jóvenes y nunca habíamos comprado una casa, y yo nunca fui a preguntar cómo está el terreno, no se me hizo nada fuera de lo común, porque nos dio el papel que ella firmó", mencionó la ama de casa.

El director de Asentamientos Humanos, René Franco explicó que por año el departamento Jurídico atiende unos 5 mil 200 casos de ciudadanos en situaciones similares, en las que compran predios pero no hay documentación oficial que acredite la transacción.

Otros casos frecuentes son quienes invadieron un predio y no pueden acreditar un legítimo nexo con la propiedad que pretenden regularizar, así como conflictos por fallecimiento de propietarios de predios sin regularizar. "Nos han pasado casos de gente que tiene la posesión, pero ni siquiera tienen un contrato, nada y de repente se tienen que ir de la ciudad unos tres meses, regresan y alguien se les metió a su casa, y no tienen un papel con que acreditar que ellos tenían la posesión", comentó Franco Ruiz.

Expuso que por lo general, las familias tardan años, de cinco hasta 12 años o más para terminar la regularización de su predio. "Tienen años y años, no es otro motivo más que la desidia, porque realmente el enganche que tienen que dar por el terreno es de acuerdo a sus posibilidades, máximo 500 o se hace estudio socioeconómico", comentó.

A pesar de los exhortos que hacen las autoridades y de los programas de descuento en el pago de sus terrenos, los colonos no responden, aseguraron los funcionarios. "La gente no se acerca, independientemente de que se les hacen citatorios o requerimientos.

Puede ser falta de interés o falta de dinero, y mucha gente se fue de la ciudad y no puede regresa, muchos casos están intestados", mencionó el subdelegado estatal de Suelo Urbano. "Hay incertidumbre y siempre los exhortamos a que regularicen, incluso en diciembre se aplican programa de descuento", aseguró Carlos Eduardo Tapia.

Tras relatar su caso Elioreth respira en el sofá de su sala, y asegura que ya se siente "bien segura". "Yo en esos años no dormía, de estar pensando", mencionó.

Aseguró que unas semanas más espera recibir la titulación de su casa que será el patrimonio que le dejaran a sus hijas de 8 y 4 años.

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